Некогда объяснять, подписывайтесь на мой телеграм-канал. Почему нет, если да. Всё-всё, приступаем к отчёту.
Инвестиции
Было на 1 марта 3 259 497 ₽:
Депозит: 1 047 471 ₽
Биржевой: 2 212 026 ₽
Ездил закрывать сезон в Степаново, а там упал в сугроб и нашёл 123 000 рублей, которые решил проинвестировать. Также получил 25 000 кэшбэка за февраль, их тоже туда же. Ну и пришли 52 000 рублей вычета по ИИС, их я за пополнение не стал считать, но они тоже пошли в ход. Всего вышло 148 000 + 52 000.
Покупал всё хорошее, ничего плохого не покупал. Не уверен, что стоит это видеть, но всё же:
Облигации: Глоракс, Пушкинское ПЗ, Славянск ЭКО CNY, Элемент Лизинг, Агрофирма Рубеж, ЛСР, ОФЗ 26243.
Акции: Мечел-ап (это был святой рандом), Лукойл, Роснефть, ФосАгро, Новатэк, Тинькофф, Европлан (на IPO).
Результат марта снова получился крутым. И акции подросли, и облигации тоже, и вычет я считаю как доход. Ставку ЦБ снижать до лета не собираются, так что можно продолжать получать хорошую доходность в облигациях (пружина разожмётся). По данным Интелинвест доходность портфеля около 13,5% по XIRR, хотя месяц назад была 11,8%.
Март детально так:
Депозит: 1 047 471 + 9 122 (проценты) = 1 056 593 ₽
Биржевой: 2 212 026 + 148 000 (пополнение) + 52 000 (вычет) + 29 462 (рост) = 2 441 488 ₽
Суммарно: 3 259 497 + 148 000 (пополнение) + 52 000 (вычет) + 38 584 (рост) = 3 498 081 ₽
Ставка ЦБ в марте снова осталась 16%, следующее заседание по ней будет 26 апреля, а потом 7 июня и 26 июля. Собственно, развернуть ДКП могут в одну из этих дат, но могут и не развернуть.
Итого (за всё время):
Депозит: 810 000 → 1 056 593 ₽ (+246 593 или +30,44%)
Биржевой: 2 075 000 → 2 441 488 ₽ (+366 488 или +17,66%)
Суммарно: 2 885 000 → 3 498 081 ₽ (+613 081 или +21,25%)
Доходность XIRR: 13,5%
Средняя сумма пополнения: 87 424 ₽ в месяц
Когда только начинал, ставил планку в 66 000 в месяц. На 2024 год поставил цель в 100 000 ежемесячно. В январе–марте получилось, отлично.
А вот так это выглядит на графике
Доходность марта получилась 2,78% или 33,35% в переводе на годовые. Спасибо вычету и тому, что я его считаю как доход. Портфель вырос на 238к, вплотную подобравшись к отметке в 3,5 млн. За текущую сумму можно купить гараж в Москве или 12,63 метра в Сочи по цене объявлений 277к за метр. Главное не забуксовать тут.
Моя стратегия
Поскольку цель — покупка недвижимости, мне нужно к этому моменту сформировать дивидендно-купонный поток, который будет покрывать ипотеку. Грубо говоря, реинвестирование дохода в недвижимость. В идеале это должно быть 100% стоимости квартиры и доходность минимум 10-12% годовых (лучше больше). Поэтому у меня дивидендные акции, долговые и рентные инструменты.
Важно сосредоточиться на увеличении ежемесячных пополнений. На данный момент портфель не генерит даже половину от кэша, который я вношу. Посмотрим. Ну и снова отмечу любопытную вещь: постоянно пишут о том, что лучше все эти 3,5 млн на депозит положить под 16%, но забывают о множестве факторов. Я продолжаю формировать диверсифицированный портфель, который будет генерить максимально стабильный кэш на длительном горизонте.
Инвестиции — это про дисциплину. Не про пользу обществу:
Также не забыл подать поручение на продажу замороженной запрещёнки. Не буду останавливаться подробнее, у меня там небольшая сумма, ориентировочно 1 сентября будет результат.
До конца года — пополнение БС, а ИИС пополнять не буду, поскольку максимальный вычет уже гарантирован. Покупки на БС буду делать по плану. Программа минимум — по 100 000 в месяц до конца года. Программа максимум ограничена лишь моей прокрастинацией.
Что ещё?
Покатался на подмосковных горках и закрыл сезон: Сорочаны, Степаново и Шуколово (клуб Тягачёва). Не Альпы, конечно, но всё равно снежно, классно и вкусно было.
Мой телеграм-канал подрос с 8 600 до 9 200 подписчиков (+600, круто). Ростом в целом доволен.
Пополнил криптопортфель, там туземун продолжается. Он в зачёт не идёт, про него раз в месяц пишу в канале. Пополнил его в марте на 50 долларов, портфелю уже 10 месяцев, в канале будет отчётик.
Немного пересмотрел план по долям акций. Понизил Газпром и повысил Роснефть.
Поменял магнитолу в машине, а то поломалась. А ещё порадовал себя новыми креплениями от Union. Скидочки в 40% в конце сезона всё же.
Поучаствовал в IPO Европлана. Скоро новые IPO, ждём.
Планы на апрель: убрать в шкаф пуховик и валенки. Пополнить БС больше, чем на 100к. Пить пивко, пока весна.
А это все ещё мой телеграм-канал — подписывайтесь;) В нём я рассказываю про финансы, свои инвестиции, накопление на квартиру в Сочи, про книги и много всего ещё, даже мемы есть.
Комментарии
8А метраж то будущего жилья растет. Местечко в Сочи насмотрел?
Пуховик и валенки перед отправкой на антресоли проверь на наличие денежных заначек.
да не, чо делить шкуру неубитого медведя, пока сосредоточен на том, чтобы побольше денег копить)
шуховик и валенки проверил - пусто. но прикол в том, что в декабре я их достану, а там будут деньги, не понимаю, как это работает
ну а почему и нет. вот есть мечта и она душу греет) нашел локацию интересную себе, смотришь любуешься. если что изменилось, то нашел новую локацию и снова любуешься. копеечка к копеечке! рубль к рублику! сатоши к сатоши)
валенки самобранки))
ну я как зайду посмотреть, сразу грустно от цен становится))) мне имертинка нравится, но там потопы ежегодные. и цены одни из самых высоких. так что принимаю советы по лучшим местам)
Ой, не, не знаю. Мне нравятся виды в Розе Хутор и сама тамашняя атмосфера. Сочи и Адлер локации в районе набережной. Остров Русский, в районе мыса Таран и бухты Круглая, а также Филинская бухта в поселке Приморье, вид на Геленджикскую бухту, поселок Новый свет и пр. - но это все не Сочи).
Все это с точки зрения туриста, а не обитателя. )
мне сверху больше всего нравится, но там ценник самый высокий. так-то, конечно, в Красной Поляне или Эсто-Садке в идеале)
кроме Сочи и Адлера все остальное далековато уже от гор-то, не?
Как тебе сказать!? вот поселок Новый Свет окружен горами, а от него можно доехать в сторону Ялты к горе Ай-Петри (вид там конечно открывается - ох и ах какой) на которой зимой катаются на лыжах.
Во Владивостоке также есть горнолыжные комплексы, возможно не такие экзотичные как в Сочи, но они есть + рядышком остров Сахалин со своим комплексом, с которого открывается вид на город и залив/море
уж лучше в Минводы тогда, как по мне) хочется все же дачку иметь там, куда можно добраться комфортно и быстро.